Wynagrodzenie biura pokrywa sprzedający, dzięki czemu kupujący nie ponosi żadnych opłat za pośrednictwo.

Kukla Nieruchomości Nowa Generacja prezentuje na sprzedaż:

Budynek z potencjałem adaptacyjnym 3 mieszkania lub lokal usługowy z częścią mieszkalną | Stryszawa 33

Nieruchomość zlokalizowana w rozwijającej się części Stryszawy (powiat suski), w przemysłowo-usługowym otoczeniu, na działce o łącznej powierzchni 797 m². Budynek o powierzchni użytkowej 298 m² daje możliwość stworzenia trzech niezależnych mieszkań lub kombinacji funkcji usługowo-mieszkalnej.

Nieruchomość i możliwości inwestycyjne

- Powierzchnia użytkowa: 298 m²

- Działka: 797 m² dwie działki ewidencyjne nr 3145 i 3147

- MPZP: 87MNU1 zabudowa mieszkaniowa z dopuszczeniem usług

- Możliwość wykonania trzech oddzielnych wejść układ kondygnacji pozwala na rozważenie adaptacji budynku do funkcji trzech niezależnych lokali mieszkalnych (ok. 90 100 m² każdy), po przeprowadzeniu odpowiednich prac projektowych

- Idealny układ pod najem długoterminowy, najem pracowniczy lub rotacyjny

- Dojazd z drogi wojewódzkiej

- Pełne uzbrojenie: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja

Model inwestycyjny kalkulacja przykładowa

Scenariusz 1: 3 mieszkania na wynajem długoterminowy

- Koszt zakupu: 419 000 zł

- Szacunkowy koszt adaptacji: 200 000 zł

- Łączna inwestycja: ok. 619 000 zł

- Przychód z najmu: 3 x 1800 zł = 5400 zł/mies. (64 800 zł rocznie [na czysto])

- ROI netto: ok. 10,4% rocznie

Alternatywne opcje zagospodarowania

Scenariusz 2: Model hybrydowy: usługi + mieszkania

- Lokal użytkowy (biuro, sklep, magazyn) + 2 mieszkania

- Dywersyfikacja przychodu niezależne źródła dochodu

Scenariusz 3: Najem pracowniczy

- 3 mieszkania x 4 osoby = 12 miejsc noclegowych

- Stawka 700 800 zł/os. potencjał przychodu nawet do 9600 zł/mies.

Lokalizacja Stryszawa, powiat suski

- Stabilna, rozwijająca się lokalizacja o silnym profilu przemysłowo-usługowym

- Bliskość zakładów pracy (m.in. Blachotrapez, hurtownie, zakłady produkcyjne)

- Rosnące zapotrzebowanie na lokale pod wynajem dla pracowników

- Dobry dojazd i ekspozycja przy trasie wojewódzkiej

Dlaczego warto?

- Nieruchomość gotowa do adaptacji możliwość podziału na trzy niezależne mieszkania

- Elastyczne przeznaczenie: najem, usługi, zabudowa mieszkalno-usługowa

- Wysoka stopa zwrotu przy pełnym obłożeniu

- Duży potencjał rozwoju zarówno w formie wynajmu, jak i prowadzenia działalności

- Atrakcyjna cena zakupu przy tej powierzchni i możliwościach

Skontaktuj się z nami, aby otrzymać szczegółowe informacje, przeanalizować model finansowy i umówić się na prezentację. To oferta, która może stanowić stabilne źródło pasywnego dochodu lub fundament większego projektu inwestycyjnego.